Da dove vengono i dati
Le famiglie di dato che compongono un dossier, la fonte ufficiale di ciascuna, e i tre passaggi che portano da documenti pubblici a un verdetto che puoi controllare.
- Ogni riga del dossier resta attaccata alla fonte da cui viene; quando una fonte non risponde, il dossier lo scrive.
- Le fonti sono pubbliche e ufficiali — Registro Imprese, bilanci depositati, Catasto, OMI, ISTAT, MEF, Eurostat — più il web aperto per la reputazione.
- Il verdetto lo calcolano regole deterministiche, non un modello: la sintesi in italiano resta vincolata ai dati già verificati.
01 · Un’unica base dati, ogni azienda italiana
Bilanci, assetti proprietari, protesti, patrimonio e reputazione. Su qualsiasi azienda italiana — e sul posto in cui sta. Sei famiglie raccolgono, la settima è quello che ne esce.
02 · Identità — chi è, e chi c’è dietro
È davvero quella l’azienda, e chi la controlla? Il documento, non il sentito dire: chi è, chi possiede, chi firma, da quando.
| Cosa risponde | Chi lo pubblica |
|---|---|
| Partita IVA validata e denominazione ufficiale | VIES — Commissione europea |
| REA, capitale sociale, forma giuridica, ATECO, PEC | Registro Imprese |
| Sede legale, sede operativa e unità locali | Registro Imprese |
| Soci, quote e decorrenza · amministratori e poteri | Registro Imprese |
| Titolare effettivo certificato | Registro dei Titolari Effettivi |
| Gruppo, controllante e società collegate ai soci | Registro Imprese |
Il titolare effettivo certificato non è previsto per le società di persone: il Registro non le copre.
Esempio: Titolare effettivo: una sola persona fisica, 100% delle quote dal 2019.
Nel fascicolo consegnato questa famiglia finisce in «Identità & proprietà».
03 · Bilanci — quello che l’azienda ha depositato
I conti tornano, e come sono fatti dentro? Non il fatturato e basta: da dove nasce il margine, com’è patrimonializzata, quanto costa il lavoro che produce quel valore.
| Cosa risponde | Chi lo pubblica |
|---|---|
| Bilanci depositati: ricavi, utile, patrimonio netto | Bilanci depositati in Camera di Commercio |
| Stato patrimoniale e conto economico riclassificati | Bilanci depositati in Camera di Commercio |
| EBITDA, margini e posizione finanziaria netta | Derivato dai bilanci depositati |
| Fino a sette indici messi a quartili: liquidità, capitalizzazione, ROI, ROS, autofinanziamento/debiti, peso degli oneri finanziari, crescita del fatturato | Confronto con le imprese dello stesso settore |
| Trend dei ricavi sugli esercizi depositati | Bilanci depositati in Camera di Commercio |
| Addetti e costo del lavoro per addetto | Registro Imprese e bilanci depositati |
È sempre l’ultimo esercizio depositato: uno più recente può esistere e non essere ancora pubblico. Ditte individuali, società di persone e studi associati per legge non depositano un bilancio — lì questa famiglia non c’è, e il dossier lo scrive prima che tu paghi.
Esempio: Ricavi 2024 in crescita del 5%, ma margine netto all’1,8%: cresce il giro, non il guadagno.
Nel fascicolo consegnato questa famiglia finisce in «Riclassificazione di bilancio · Salute finanziaria · Organico & costo».
04 · Rischio — quello che pesa
Ci sono eventi negativi, e quanto è affidabile? Gli eventi a registro e la lettura di affidabilità, con l’andamento nel tempo: serve a capire se un peggioramento è recente o è la fotografia di sempre.
| Cosa risponde | Chi lo pubblica |
|---|---|
| Protesti a registro | Registro Informatico dei Protesti |
| Classe di rischio e fido accordabile | Modello di rischio indipendente, sui bilanci depositati |
| Andamento di classe e fido, mese per mese | Modello di rischio indipendente |
| Partite IVA cessate collegate ai soci | Registro Imprese |
| Regolarità dei depositi di bilancio | Registro Imprese |
| Ipoteche giudiziali, pignoramenti e procedure concorsuali | Conservatoria e registri concorsuali |
La classe di rischio è il verdetto di un modello indipendente sui bilanci depositati: noi lo mostriamo e lo spieghiamo, non lo firmiamo. Non è un rating regolamentato, e il verdetto di solidità del dossier è una cosa distinta. Bilancio troppo vecchio: il modello ritira il giudizio, e allora il dossier scrive «non disponibile» invece di inventare un punteggio.
Esempio: Nessun protesto. Classe stabile per otto mesi, poi due gradini giù all’ultimo bilancio.
Nel fascicolo consegnato questa famiglia finisce in «Affidabilità e potenziali rischi».
05 · Immobili — possiede i muri o è in affitto
Cosa c’è di suo, e quanto vale dove sta? Quello che risulta intestato all’azienda al Catasto — su tutte le province italiane, non solo quella della sede — e quanto vale il metro quadro proprio in quella zona.
| Cosa risponde | Chi lo pubblica |
|---|---|
| Immobili intestati: categoria, rendita, superficie | Agenzia delle Entrate — Catasto |
| Ricerca su tutta Italia, non solo nella provincia della sede | Agenzia delle Entrate — Catasto |
| Quotazioni €/m², compravendita e locazione | Agenzia delle Entrate — OMI |
| Andamento delle quotazioni sugli ultimi semestri | Agenzia delle Entrate — OMI |
| Volumi di compravendita del comune | Agenzia delle Entrate — OMI |
| Sede sulla mappa e vista del locale dalla strada | Google Maps · Street View |
Il Catasto nazionale non copre il Trentino-Alto Adige: là vige il catasto tavolare, un sistema separato. E il valore a microzona non si applica ad alberghi, camping e B&B, che si valutano per camera e non a metro quadro. Dove il confine della fonte cade, il dossier lo scrive: non riempie il buco con una stima.
Esempio: Due unità intestate, 498 m² misurati sul perimetro catastale, in una zona da 1.850 €/m².
Nel fascicolo consegnato questa famiglia finisce in «Territorio & mercato».
06 · Mercato — come sta il settore, non solo l’azienda
Quel numero è buono o cattivo, per il suo mestiere? Un margine del 4% non vuol dire niente da solo. Qui i conti vengono letti contro le imprese che fanno la stessa cosa, e contro il bacino in cui lavorano.
| Cosa risponde | Chi lo pubblica |
|---|---|
| Posizione a quartili fra le imprese dello stesso settore | ISTAT — statistiche strutturali sulle imprese |
| Fatturato a confronto con la media del settore | ISTAT — statistiche strutturali sulle imprese |
| Quante imprese del settore sono ancora vive dopo 5 anni | Eurostat — demografia d’impresa |
| Popolazione, età media e densità del comune | ISTAT |
| Reddito medio dichiarato nel comune | MEF — Dipartimento delle Finanze |
| Concorrenti e punti d’interesse nel raggio | OpenStreetMap |
ISTAT non pubblica il dato per ogni settore a livello provinciale: quando manca, il dossier scrive «non disponibile» e resta sul confronto regionale o nazionale, invece di spacciare una media più larga per il dato locale.
Esempio: Terzo quartile su ricavi, primo su redditività: fattura come i grandi, guadagna come i piccoli.
Nel fascicolo consegnato questa famiglia finisce in «Posizione nel settore · Territorio & mercato».
07 · Reputazione — cosa se ne dice fuori
L’insegna è viva, e come la vedono i clienti? Il segnale pubblico, con il controllo del nome: la scheda di un’altra attività non entra nel dossier.
| Cosa risponde | Chi lo pubblica |
|---|---|
| Voto medio e numero di recensioni | |
| Stato dell’attività: operativa o chiusa definitivamente | |
| Sito ufficiale e presenza social | Google e sito dell’azienda |
| Menzioni sulla stampa | Google News |
Dipende da quanto l’azienda è presente online: un’impresa senza scheda pubblica non ha reputazione da misurare, e il dossier lo dice invece di darle zero. Per scelta non riportiamo il testo né le foto delle singole recensioni, e non ne facciamo un riassunto: sono parole di persone reali.
Esempio: Attiva al Registro Imprese, ma su Google risulta chiusa definitivamente da otto mesi.
Nel fascicolo consegnato questa famiglia finisce in «Reputazione & web».
08 · Le sei famiglie non restano una accanto all’altra
E allora, che faccio? Sei elenchi affiancati non sono un dossier. Questo è il livello che li legge insieme — ed è l’unico pezzo che non puoi ottenere aprendo i registri uno per uno.
Il verdetto e ogni cifra li calcolano regole con soglie dichiarate: stessi dati, stesso verdetto, oggi e fra sei mesi. Il modello generativo interviene una volta sola, in fondo, e riceve soltanto numeri già verificati: non ne calcola di nuovi, non fa previsioni e non consiglia un prezzo. È etichettato «Sintesi AI» ovunque compaia, e se il contesto non basta non esce — il dossier resta completo lo stesso.
09 · Mai una fonte sola
Il pezzo che non ottieni aprendo i registri uno per uno è l’incrocio. Un dato da solo può essere vero e inutile; due dati che non tornano sono un’informazione.
Dieci controlli di coerenza girano su ogni dossier. Non correggono il mondo: dove il controllo non passa, il campo resta vuoto invece di mostrarti un numero che non regge.
10 · Da documenti pubblici a un verdetto che puoi controllare
Partiamo da fonti ufficiali e ci mettiamo sopra un livello di lettura: le colleghiamo, le riclassifichiamo, le incrociamo col territorio. Ogni riga resta attaccata alla fonte da cui viene; quando una fonte non risponde, il dossier lo scrive.
- Riconciliazione
Aggancia camerale, bilanci, protesti e immobili a Catasto a una sola azienda, con un controllo di nome e indirizzo, e li rende confrontabili anno su anno. Come: Registro Imprese, Bilanci depositati, VIES, Catasto.
- Contesto
Legge ogni numero contro il suo settore e il suo territorio: quartili di redditività fra le imprese dello stesso mestiere, concorrenti nel raggio, quotazioni OMI della zona, reddito e demografia del bacino. Come: Quartili di settore, OMI di zona, ISTAT, Eurostat.
- Verdetto
Traduce tutto in una lettura sola — solida, da chiarire, alto rischio — con le ragioni in chiaro. La calcolano regole con soglie dichiarate: stessi dati, stesso verdetto. Come: Regole deterministiche, Soglie dichiarate.
- Sintesi in italiano
Riscrive in italiano quello che i dati dicono già — settore, posizionamento, salute. È l’unico passaggio in cui gira un modello: non calcola numeri e non fa previsioni, e se il contesto non basta non esce. Come: Una sola chiamata generativa, Vincolata ai dati in cache.
Un dato che non possiamo mostrarti da dove viene non è un dato: è un’opinione con l’aria di un numero.
Non un punteggio che ti chiede fiducia: una lettura verificabile, dove quello che non si sa resta scritto come non saputo.
11 · Quanto copre, oggi
Le fonti non sono un elenco di nomi: sono una copertura, e ha dei confini misurabili. Questi sono i numeri veri di quello che il dossier e la mappa hanno davanti quando cerchi un’azienda.
Sono conteggi che cambiano: la cartografia catastale viene ripubblicata, l’Agenzia rilascia un semestre nuovo di quotazioni, il registro ASIA esce una volta l’anno. Quando il numero in pagina non coincide più con la fonte citata, è il numero a dover cambiare.
12 · Quando una fonte non c’è
Alcuni buchi sono strutturali: non dipendono da noi e non si riempiono con una stima. In quei casi il dossier scrive che il dato manca, e dove manca resta bianco.
In Trentino-Alto Adige vige il catasto tavolare, un sistema separato che la cartografia nazionale dell’Agenzia delle Entrate non copre: per un’azienda di Trento o Bolzano gli «immobili intestati» restano vuoti. Non è un errore del dossier, è il confine della fonte.
Stesso principio per i bilanci: ditte individuali, società di persone e studi associati per legge non li depositano, quindi non ci sono analisi di bilancio né stima EV/EBITDA da calcolare. Le verifiche si spostano dove i dati esistono — titolare, eventi negativi, immobile, mercato, reputazione.
13 · Fonti e licenze
Quotazioni e volumi di compravendita: Agenzia delle Entrate — Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), uso consentito con citazione della fonte. Redditi comunali: MEF — Dipartimento delle Finanze, CC-BY 3.0 IT. Popolazione e dati di settore: ISTAT. Demografia d’impresa: Eurostat. Punti d’interesse: © OpenStreetMap contributors, ODbL.
La scena della landing e le mappe: rilievo Terrarium (Mapzen / AWS Open Data) · confini e unità locali delle imprese attive ISTAT (registro ASIA) · cartografia catastale e ANNCSU © Agenzia delle Entrate, CC-BY 4.0 · pericolosità idraulica e da frana ISPRA/IdroGEO, CC-BY-SA 4.0 · classificazione sismica Dipartimento della Protezione Civile · basi mappa © OpenStreetMap contributors, Esri.
I dati di Sherlok vengono da fonti ufficiali e dichiarate — VIES, Registro Imprese, bilanci depositati, Registro Informatico dei Protesti, Agenzia delle Entrate (Catasto e OMI), ISTAT, MEF ed Eurostat per il dossier; ISPRA/IdroGEO per frane e alluvioni sulla mappa — e hanno natura informativa: non sostituiscono i documenti ufficiali né la valutazione di un professionista. Gli esempi delle guide portano su particelle reali, e la scheda si ricalcola a ogni interrogazione.