Cerca un indirizzo o clicca un punto qualsiasi d’Italia: foglio e particella, perimetro vero, superficie misurata — e sopra, gli strati di rischi e valori.
In breve
Un click su un punto qualsiasi: la particella si accende col perimetro vero del catasto.
La scheda dice foglio, particella, superficie, rischi ISPRA, valore OMI, rilievo e vincoli.
Consultare è gratuito; visura e ispezione si comprano solo se servono, col prezzo davanti.
01 · Aprire la mappa
La Mappa catasto è nella barra, accanto al Dossier. Cerca un indirizzo o un comune, oppure clicca su un punto qualsiasi: la particella sotto il click si accende col suo perimetro.
esempio vero — Casier (TV): i perimetri delle particelle si tracciano sul satellite, poi la mappa catastale sfuma sopra
La copertura è la cartografia dell’Agenzia delle Entrate: tutta Italia tranne i comuni a catasto tavolare di Trento e Bolzano, che il servizio nazionale non espone. Lì la mappa lo dice — non mostra un vuoto spacciandolo per “nessun immobile”.
02 · La scheda della particella
Foglio e particellai riferimenti ufficiali, quelli che ritrovi su visure e atti
Perimetro verola geometria del catasto, non un cerchio approssimato sull’indirizzo
Superficie misuratacalcolata sul confine reale della particella
Rilievo e solequota, pendenza, esposizione del versante e resa fotovoltaica stimata
Suolo, per i terrenitessitura e classe del suolo (argilla, sabbia, limo) da SoilGrids
Vincolifasce di rispetto, parchi, vincolo paesaggistico e archeologico dove presenti
Intestatari a richiestala visura catastale e l’ispezione ipotecaria si comprano on-demand, col prezzo davanti prima di premere
la mappa vera, non una figura: è il prodotto montato dentro la guida, inquadrato sull’ansa del Sile — clicca la particella per aprirne la scheda, poi cambia base e accendi gli strati
03 · Lo strato dei rischi
Frane e alluvioni delle mosaicature ISPRA, tagliate sulla geometria della particella: non “il comune è a rischio”, ma quale percentuale della tua particella ricade in quale classe. In più, la zona sismica del comune.
stesso posto, strato rischi — le fasce alluvioni ISPRA sopra la stessa mappa: azzurro P1, blu scuro P3 lungo l’ansa del Sile
alluvioniP1 raraP2 poco frequenteP3 frequente
franeAAP1P2P3P4
Dove il dato manca lo diciamo, non lo trasformiamo in zero: una particella senza classificazione non è una particella “sicura”.
04 · Lo strato del valore
Le quotazioni OMI della zona, in euro al metro quadro per tipologia, semestre per semestre: il numero che dice se il posto vale quanto l’attività che ci sta sopra.
05 · Le imprese (in prova)
Lo strato più giovane, e la pagina lo dichiara: la densità di attività comune per comune (ISTAT), le insegne sul territorio e le aziende in vendita su Sherlok. Da un’insegna si risale alla P.IVA — e dalla P.IVA si apre il dossier.
I dati di Sherlok vengono da fonti ufficiali e dichiarate — VIES, Registro Imprese,
bilanci depositati, Registro Informatico dei Protesti, Agenzia delle Entrate (Catasto e OMI), ISTAT, MEF
ed Eurostat per il dossier; ISPRA/IdroGEO per frane e alluvioni sulla mappa — e hanno natura informativa:
non sostituiscono i documenti ufficiali né la valutazione di un professionista. Gli esempi delle guide
portano su particelle reali, e la scheda si ricalcola a ogni interrogazione.