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Ampio casale vista lago Trasimeno con santuario
Descrizione proprietà Sulla sommità di una delle colline che delimitano il Lago Trasimeno a nord, ad una altezza di circa 800 m slm, si erge, con i suoi oltre 12 m di altezza, un santuario a pianta circolare. Nelle immediate vicinanze è stato costruito un casale di circa 1200 mq, disposto su quattro livelli. Il livello inferiore ospita un grande salone e un centro benessere, accessibili sia dall’esterno che da scala interna. Al piano terra troviamo un soggiorno, cucina, alcuni ripostigli e bagno. Il piano terra è circondato da una panoramica veranda. Il primo e secondo piano ospitano la zona notte con molte camere, ciascuna con bagno en-suite. Il Casale è in ottime condizioni strutturali ma necessita di una ristrutturazione. Il Santuario è al momento inutilizzato e in ottime condizioni strutturali. A valle del Casale è presente una piscina. L’intera proprietà gode di una magnifica vista sul Lago Trasimeno ed è circondata da circa 21 ettari di bosco.
Agriturismo ad Alghero
**Posizione Eccezionale**: A pochi passi dall’aeroporto di Alghero e a meno di 3 km da Porto Conte e dalla splendida spiaggia di San Lorenzo, vi presentiamo un'opportunità imperdibile su una tenuta di **8 ettari**. Caratteristiche dell'immobile: - **Attività in corso**: Attualmente classificato come agriturismo e fattoria didattica. - **Ristorante spazioso**: Ampio ristorante con una capienza di **100 coperti interni** e circa **40 esterni**, situato in un edificio di **500 mq** disposto su due livelli: - **Piano rialzato (250 mq)**: Cucina, zona bar e sala. - **Piano seminterrato**: Dispensa, celle frigorifero e ampia sala per preparazione di insaccati e conserve - **Camere da letto**: Nel secondo edificio, troverete **6 camere doppie ** con bagno privato e ampia veranda, dove trascorrere piacevoli serate. - **Casa padronale**: Composta da soggiorno con cucina a vista, **3 camere da letto**, 2 bagni e una spaziosa veranda. - **Strutture aggiuntive**: Ampio capannone per ricovero attrezzature, stalle per animali (cavalli, asini, galline etc...) e porcilaia già attrezzata. - **Terreno**: Coltivato ad orto e foraggio, con **2 ettari di oliveto** in produzione (60 piante). - **Sostenibilità**: Impianto fotovoltaico da **20 kW/h** con accumulo da **30 kW/h** e riserva idrica da **20.000 litri** con due pozzi. - **Espansione futura**: Possibilità di realizzare ulteriori 6 camere e una piscina grazie alla cubatura residua. #### Perché scegliere questa proprietà? Questa tenuta è **pronta all'uso** e viene venduta **completa di tutto** per proseguire l'attività. È un'occasione unica per la sua posizione strategica e le sue potenzialità di sviluppo. 🔑 **Contattateci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita!** Non lasciatevi sfuggire questa opportunità di investimento in Sardegna!
Terreno edificabile di 4000 mq vicino al Parco La Mandria
Proponiamo in vendita un terreno edificabile residenziale di 4000 mq, situato a pochi passi dal Parco La Mandria. Questa opportunità ideale consente di costruire la casa dei sogni in un contesto naturale e tranquillo. Il terreno offre una cubatura di 0,5 e una possibilità edificatoria di 700 mq, permettendo soluzioni abitative personalizzate che si integrano nel paesaggio circostante. Givoletto è una località caratterizzata da bellezze naturali e numerosi servizi, perfetta per famiglie e professionisti.
Terreno agricolo vista mare in Sardegna con possibilità di costruzione
Proponiamo un terreno agricolo di 60.000 mq, situato in una posizione privilegiata con vista mare. La proprietà offre la possibilità di realizzare piccole costruzioni per coloro che possiedono la qualifica di coltivatori diretti. È divisibile in due lotti di 30.000 mq ciascuno, con un prezzo di 170.000 € per lotto.
Capannone industriale di 1160 mq con ampia area di manovra in Piemonte
In vendita un capannone industriale di 1160 mq, completo di mensa, archivio e uffici. La struttura offre ampi spazi di manovra, ideale per bilici, su un terreno di 2200 mq.
Opportunità di B&B e non solo con vista mare e terreno di 35 ettari in Sardegna
Scopri un'opportunità di investimento unica nel cuore della Sardegna. Questa attività commerciale agricola, situata a Santa Teresa Gallura, si estende su un terreno di 35 ettari e offre una vista mare mozzafiato. Con un progetto già approvato per la costruzione di due fabbricati, rispettivamente di 282 e 369 mq, questa proprietà è ideale per ospitare operazioni commerciali o come residenza immersa nella natura. Gli ampi spazi all'aperto permettono pratiche agricole innovative, perfette per attrarre clienti e turisti. La posizione strategica offre un facile accesso alle splendide spiagge e a sentieri naturalistici, rendendola una scelta ideale per chi desidera vivere l'autenticità del territorio. Non perdere l'occasione di sviluppare la tua attività in uno dei luoghi più affascinanti d'Italia.
Capannone versatile di 280 mq con cortile privato a Chieri
Se stai cercando uno spazio versatile per le tue esigenze aziendali, questo capannone situato a Chieri è la scelta ideale. Con una superficie di circa 280 mq e un'altezza interna di 7,50 metri, avrai la libertà di gestire le operazioni senza limitazioni. Costruito circa 25 anni fa, il capannone è in ottime condizioni strutturali e dispone di diversi locali utilizzabili come uffici o magazzini secondari. Il portone d'accesso di 3,50 metri facilita le manovre e il carico/scarico delle merci. Il cortile privato di 300 mq offre spazi esterni per parcheggi o aree operative, garantendo ampie possibilità per le tue necessità commerciali. Situato in una zona strategica a Chieri, l'immobile è facilmente accessibile dalle principali vie comunicative e dai servizi. Contatta la nostra agenzia per maggiori informazioni e prenota una visita. Questa è un'opportunità da non perdere!
Terreno edificabile di 7790 mq con vista Alpi a Roccabruna
In vendita a Roccabruna, proponiamo un'ampia porzione di terreno edificabile residenziale di 7790 mq. Questa area è situata in una zona tranquilla e verdeggiante, a breve distanza dal centro del paese. Il terreno vanta un'ottima esposizione solare e la possibilità di realizzare abitazioni immerse nella natura. I panorami delle Alpi Marittime e le ampie aree verdi circostanti garantiscono tranquillità e privacy, grazie alla disposizione delle proprietà limitrofe. Roccabruna offre un ambiente sereno e accogliente, ideale per chi cerca il giusto equilibrio tra vita rurale e comodità urbane. Sono presenti numerosi sentieri escursionistici, perfetti per gli amanti della natura e dello sport all’aperto. Questa opportunità è perfetta per famiglie in cerca di spazio o per investitori interessati a sviluppare nuove abitazioni in un contesto idilliaco.
Terreno Edificabile con Vista Mare per Sviluppo Turistico in Sicilia
Scopri un'opportunità unica nel cuore di Forza d'Agrò. Questo terreno edificabile residenziale di circa 9000 mq offre spettacolari viste panoramiche sul mare, rappresentando la base ideale per sviluppare il tuo sogno immobiliare. La proprietà include un piano di lottizzazione convenzionato per realizzare un complesso turistico-residenziale. Immagina nuove costruzioni incastonate tra colline siciliane e affacciate su acque cristalline, con un valore sia abitativo che turistico. Forza d'Agrò è conosciuta per il suo fascino storico e culturale, circondata da paesaggi mozzafiato e dotata di tutti i servizi necessari. La sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente località balneari famose come Taormina e Giardini Naxos. Non perdere questa incredibile opportunità! Contatta subito per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita al sito.
Ampio Fabbricato Industriale con Potenzialità di Trasformazione a Forno Canavese (To)
In vendita, ampio fabbricato industriale situato a Forno Canavese, provincia di Torino. L'immobile, di circa 720 mq, si sviluppa su tre livelli e offre numerose vetrate che garantiscono luminosità e splendide viste panoramiche. Necessita di ristrutturazione, permettendo la personalizzazione degli spazi secondo le proprie esigenze. Il cortile privato facilita operazioni di carico/scarico e parcheggio.
Negozio di 50 mq con reddito garantito a Baldissero Torinese
In vendita un negozio di 50 mq situato nel cuore di Baldissero Torinese. La proprietà, ubicata su una strada ad alto passaggio, garantisce ottima visibilità e accesso facilitato per la clientela. Attualmente locato fino a marzo 2027 con un canone mensile di €500, offre un'immediata rendita. Il locale è dotato di riscaldamento e raffreddamento autonomi, garantendo comfort per clienti e personale. L'ampio spazio antistante ad uso parcheggio agevola la sosta dei visitatori, aumentando l'attrattiva del negozio. La posizione strategica nei pressi di Torino e delle vie principali favorisce l'accesso e il potenziale di crescita dell'attività.
Ex Hotel nel Centro di Bardonecchia con Ampio Terreno
Presentiamo un'opportunità immobiliare unica nel cuore di Bardonecchia. Questo ex albergo si estende su 3500 mq, distribuiti su 4 livelli, con 26 camere e una sala ristorante da 80 coperti. L'immobile dispone di circa 2000 mq di terreno, ideale per parcheggio e aree comuni. La vendita riguarda esclusivamente la proprietà, senza l'attività commerciale, richiedendo una nuova licenza d'esercizio dal comune. Per maggiori informazioni o per un sopralluogo, contattateci.
Laboratorio artigianale di 60 mq nel dinamico quartiere Lingotto
In vendita un ampio locale commerciale accatastato come laboratorio (C/3) di circa 60 mq, situato nel cuore dell'area Lingotto a Torino, all'interno di un condominio ben mantenuto. Lo spazio open space, di 6 metri per 10 metri, è caratterizzato da pareti tinteggiate di bianco che garantiscono luminosità. Include un bagno interno finestrato e un impianto elettrico già installato per una rapida funzionalità.
Centro Polivalente in Montagna con Potenzialità Commerciali
Scopri un'opportunità unica nel cuore delle montagne di Brosso: un centro polivalente di 350 mq, immerso nella natura. Questa struttura versatile è ideale per avviare o ampliare un'attività commerciale variegata, grazie ai suoi ampi spazi interni ed esterni e a un'atmosfera accogliente e rustica. Circondato da paesaggi mozzafiato, il centro offre tranquillità e bellezza naturale. La zona è perfetta per attività all'aperto come escursioni e passeggiate a cavallo, rendendola un luogo ideale per gli amanti della natura e del turismo. La posizione è facilmente accessibile grazie alla vicinanza alle principali vie di comunicazione, mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera serena e isolata. Non perdere l'opportunità di investire in questa struttura che si adatta a diverse esigenze commerciali.
Capannone logistico versatile nel cuore di Torino, Mirafiori Sud
Proponiamo in vendita un capannone/deposito magazzino situato in una delle aree più strategiche di Torino, nel quartiere Mirafiori Sud. L'immobile di 345 mq offre spazi versatili, con un'area principale al piano terra di 115 mq e un locale interrato di 230 mq, accessibile tramite una rampa carrabile. Le condizioni interne sono buone, con ambienti ariosi e personalizzabili. Gli spazi sono caratterizzati da ampie vetrate che garantiscono luminosità e una grande porta di ingresso adatta a veicoli commerciali. La zona circostante è ricca di altri esercizi produttivi e offre ottimi collegamenti con le arterie stradali e i trasporti pubblici. Questa soluzione è ideale per aziende consolidate o per chi desidera avviare una nuova attività in una posizione centralizzata e ben servita. Disponibilità immediata per visite senza impegno.
Capannone polifunzionale di 580 mq in posizione strategica a Sedriano
Nel cuore di Sedriano, proponiamo un'opportunità immobiliare unica: un capannone di 580 mq, attualmente utilizzato come magazzino e deposito. La sua posizione strategica garantisce un accesso facile alle principali arterie stradali e ai servizi, rendendolo ideale per diverse attività commerciali. L'immobile presenta un ampio locale al piano terra con bagno, perfetto per esigenze operative. Al piano soppalcato si trova una zona uffici luminosa di circa 30 mq, offrendo spazio funzionale per la gestione delle attività quotidiane. L'altezza dei soffitti, pari a 5,50 metri, consente utilizzi creativi dello spazio. Sono in corso verifiche per il cambio di destinazione d'uso a residenziale o riconversione in ristorante o palestra.
Azienda vitivinicola con produzione di mandorle nel Piemonte verde
Situata a Gravere, questa azienda vitivinicola offre un microclima unico e prodotti d'eccellenza. Con una superficie di 400 mq, dispone di 42.000 mq di terreno fertile, ideale per lo sviluppo agricolo. Attualmente produce tra le 5.000 e le 15.000 bottiglie all'anno, affiancate da una rinomata produzione di olio extravergine. È un'opportunità per un investitore interessato a mantenere e ampliare la produzione senza ingenti investimenti iniziali.
Locale commerciale versatile in posizione centrale a Moncalieri
In vendita, un'opportunità unica nel cuore di Moncalieri! Vi presentiamo un ampio locale commerciale di circa 450 mq, precedentemente utilizzato come palestra e ex officina riparazioni auto. Situato nella zona centrale della città, questo immobile si trova in ottime condizioni interne. L'immobile dispone anche di cinque cantine che possono essere sfruttate per vari usi commerciali o come deposito. La struttura ha una generosa altezza del soffitto fino a 3,50 metri, permettendo così una grande flessibilità nell'allestimento degli spazi interni. Un valore aggiunto è il parcheggio pubblico circostante con una superficie totale di ben 1500 mq, ideale sia per i clienti che per il personale. Il riscaldamento autonomo garantisce comfort durante tutto l'anno. La posizione strategica permette facili collegamenti ai principali servizi della città e alla rete dei trasporti pubblici. Inoltre, considerata la vivace comunità locale e le numerose attività commerciali nelle vicinanze, questa soluzione rappresenta un investimento sicuro e promettente. È possibile valutare l'acquisto tramite riscatto ed è libero subito!
Laboratorio artigianale con bar e pizzeria nel cuore del Piemonte
Scopri un'opportunità unica a Salassa! In vendita oppure in gestione, questa storica attività commerciale è operativa dal 1999. Il laboratorio artigianale si estende su 700 mq e include un accogliente bar/pizzeria. Specializzato nella produzione di pane con lievito madre e una gamma di prodotti dolciari, è un punto di riferimento per la qualità e la passione. Durante le festività, offre prodotti artigianali come colombe e panettoni fatti a mano. La proposta include la possibilità di gestione con la presenza del titolare per un anno.
Negozio in vendita con rendita garantita nel cuore di Roma
Proponiamo in vendita i muri di un negozio situato al piano strada nella vivace zona Casilina - Alessandrino a Roma. La posizione strategica all’angolo tra importanti vie di collegamento assicura un altissimo traffico automobilistico e pedonale. L’immobile è attualmente locato ad un'attività ben avviata di kebab, garantendo una rendita sicura con un contratto di locazione valido fino al 2032 e canone mensile di €750. Non sono previste spese condominiali, massimizzando la redditività dell’investimento.
Ampio Magazzino a Torino con Rendita Garantita
Proponiamo in vendita a Torino un ampio magazzino al piano strada, ideale per attività artigianali o come investimento. L'immobile, di 363 mq, comprende vari locali ad uso carrozzeria e laboratorio, uffici, soppalco e servizi igienici, con soffitti alti 4,50 metri che offrono grande versatilità negli utilizzi professionali. Situato in una zona vivace, l'immobile è circondato da attività commerciali e residenziali, tra cui bar e bistrot. Attualmente locato con un contratto attivo fino al 2029, garantisce una rendita annua di €19.200, offrendo un'interessante opportunità per investitori in cerca di redditività immediata.
Laboratorio artigianale di 39 mq con alta visibilità a Torino
Nel cuore di Pozzo Strada a Torino, proponiamo in vendita un laboratorio di categoria C/3 di circa 39 mq. Situato al piano terra, gode di una posizione strategica con eccellente visibilità e accesso diretto dalla strada, grazie agli ampi ingressi. L'immobile si presenta in buone condizioni ed è composto da un ampio ambiente con soffitti alti 3,65 metri, che garantiscono una notevole luminosità naturale. Include anche un bagno interno finestrato e una pavimentazione uniforme su tutta la superficie. La rendita catastale è di €11,31 annui, rendendo questa opportunità interessante per investitori e artigiani.
Locale commerciale versatile in zona strategica a Collegno
Presentiamo un'opportunità unica per investitori e imprenditori. Questo ampio locale commerciale o deposito, di circa 380 mq, si trova nel prestigioso complesso 'The SKY' a Collegno. Situato al piano seminterrato, presenta un'altezza di 3,50 metri, ideale per creare ambienti personalizzati per diverse attività. Non perdere questa occasione d'investimento! Contatta la nostra agenzia per informazioni o per organizzare una visita.
Negozio strategico di 56 mq nel vivace quartiere Campidoglio di Torino
Scopri un'opportunità di investimento nel quartiere Campidoglio a Torino. Proponiamo in vendita un negozio di 56 mq, situato in una zona ben servita. Con sole 20 euro al mese di spese condominiali, questo locale rappresenta una scelta ideale per avviare o espandere la propria attività commerciale. Contatta la nostra agenzia per ulteriori informazioni o per prenotare una visita.
Comprare un immobile commerciale: cosa sapere
Il mercato degli immobili commerciali in Italia attira investitori istituzionali, fondi immobiliari, family office e privati interessati a diversificare il patrimonio. Sotto questa categoria rientrano capannoni industriali, uffici, negozi a reddito, terreni edificabili e progetti di sviluppo. Sono operazioni con ticket medi più elevati rispetto alla cessione di attività e con logiche di valutazione patrimoniali più che reddituali.
I parametri chiave nella valutazione di un immobile commerciale sono: localizzazione e classe energetica, metratura e destinazione d'uso urbanistica, eventuale conduttore in essere (rendita annua, affidabilità, durata residua del contratto), stato manutentivo, classe ambientale, vincoli paesaggistici o storici. Per immobili a reddito (con tenant), il rendimento netto annuo (yield) è la metrica principale e si attesta tipicamente tra il 4% e l'8% in base a tipologia e localizzazione.
Su Sherlok puoi filtrare gli immobili commerciali in vendita per regione, prezzo, tipologia di immobile e flag "a reddito" per chi cerca esclusivamente investimenti con conduttore in essere.
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Domande frequenti
Cosa verificare prima di comprare un immobile commerciale?+
Controlla la conformità urbanistica e catastale (planimetria allineata allo stato reale), la destinazione d'uso compatibile con l'attività prevista, la classe energetica e la conformità degli impianti. Verifica eventuali ipoteche, vincoli o contratti di locazione in essere. Su Sherlok puoi avviare la trattativa in modo riservato e farti affiancare da un professionista per le due diligence.
Quanto costa un immobile commerciale e come si valuta?+
Il valore dipende da posizione, metratura, destinazione d'uso, stato di conservazione e, per gli immobili a reddito, dalla redditività generata dalle locazioni in corso. Si confrontano poi immobili simili nella stessa zona. Su Sherlok puoi richiedere una valutazione gratuita che consideri questi parametri. Su Sherlok puoi confrontare gli annunci pubblicati per orientarti sull'andamento del mercato locale.
Che differenza c'è tra un immobile commerciale e un'attività in vendita?+
Un immobile commerciale è l'unità fisica (negozio, capannone, ufficio, terreno) acquistata come bene o investimento. Un'attività comprende invece l'azienda avviata: licenze, avviamento, clientela, dipendenti e talvolta l'immobile in locazione o proprietà. La compravendita di un'attività richiede valutazioni e passaggi diversi. Su Sherlok trovi entrambe le tipologie, distinte per categoria.
Come si vende un immobile commerciale su Sherlok?+
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