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Vendesi Pizzeria Risto Bar Locanda a Camposampiero (PD)
Vendesi storica attività di Pizzeria Risto Bar Locanda La Tergola a Camposampiero (PD) per motivi pensionistici. L'attività è situata fronte strada ad alto passaggio, vicino all'ospedale ed è attiva da oltre 40 anni. Dispone di immobile commerciale al PT di 260mq e immobile commerciale P1/P2 di 420mq. Il ristorante pizzeria ha 70 posti interni e 20 esterni. La locanda offre cinque camere singole, una doppia e tre suite matrimoniali. Vendita in blocco o cessione delle attività con nuovi contratti di locazione. Prezzi in sede.
Tabaccheria con immobile in vendita a Montebelluna (TV)
Vendesi tabaccheria a Montebelluna (TV) per motivi pensionistici, dopo molti anni di gestione. L'attività include l'immobile commerciale di circa 35 mq, composto da area vendita, bagno, antibagno e disimpegno. Le spese condominiali ammontano a circa 1000€ annui. L'attività è ideale per 2 persone. L'orario di lavoro è giornaliero spezzato, con chiusura il sabato pomeriggio e la domenica. L'aggio totale annuo è di circa 110.000€. Il prezzo richiesto per attività e immobile è di 300.000€.
Vendesi Bar Tabacchi con Cucina e Immobili a Campodarsego (PD)
In zona Campodarsego (PD), si vende attività di Bar Tabacchi con cucina, comprensiva di immobile commerciale di 120 mq, immobile abitativo di 120 mq e mansarda di 100 mq. L'attività di bar tabacchi vanta una gestione di 50 anni. Dispone di 40 posti interni e 30 esterni privati. Il cassetto giornaliero è di 400 euro. Ottima posizione con parcheggio. Possibilità di ampliamento con giochi e servizi.
Tabaccheria Edicola con Immobile in Vendita Vicinanze Mestre
In vendita tabaccheria edicola con immobile a pochi km da Mestre (VE). Dispone di 35 mq suddivisi in zona rivendita, magazzino, bagno e antibagno. Ottima visibilità su un incrocio con parcheggio pubblico. Gestione attiva da 10 anni. L'aggio annuale è di Euro 55.000, ideale per una persona. È presente un distributore esterno. Il prezzo richiesto per tabaccheria più immobile è di Euro 150.000. Classe energetica in fase di valutazione.
Negozio a reddito in vendita a Conegliano, Viale Venezia
Vendesi immobile commerciale a reddito situato in Viale Venezia, Conegliano. L'immobile si trova al piano terra fronte strada, in posizione di alta visibilità. Attualmente locato a snack bar con gestione consolidata da oltre 10 anni. Il canone di locazione percepito è di 900€ mensili. Spese condominiali basse. Rendita dell'8%. Superficie di 50 mq. Prezzo richiesto: 135.000€. Classe energetica in fase di valutazione.
Comprare un immobile commerciale: cosa sapere
Il mercato degli immobili commerciali in Italia attira investitori istituzionali, fondi immobiliari, family office e privati interessati a diversificare il patrimonio. Sotto questa categoria rientrano capannoni industriali, uffici, negozi a reddito, terreni edificabili e progetti di sviluppo. Sono operazioni con ticket medi più elevati rispetto alla cessione di attività e con logiche di valutazione patrimoniali più che reddituali.
I parametri chiave nella valutazione di un immobile commerciale sono: localizzazione e classe energetica, metratura e destinazione d'uso urbanistica, eventuale conduttore in essere (rendita annua, affidabilità, durata residua del contratto), stato manutentivo, classe ambientale, vincoli paesaggistici o storici. Per immobili a reddito (con tenant), il rendimento netto annuo (yield) è la metrica principale e si attesta tipicamente tra il 4% e l'8% in base a tipologia e localizzazione.
Su Sherlok puoi filtrare gli immobili commerciali in vendita per regione, prezzo, tipologia di immobile e flag "a reddito" per chi cerca esclusivamente investimenti con conduttore in essere.
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Domande frequenti
Cosa verificare prima di comprare un immobile commerciale?+
Controlla la conformità urbanistica e catastale (planimetria allineata allo stato reale), la destinazione d'uso compatibile con l'attività prevista, la classe energetica e la conformità degli impianti. Verifica eventuali ipoteche, vincoli o contratti di locazione in essere. Su Sherlok puoi avviare la trattativa in modo riservato e farti affiancare da un professionista per le due diligence.
Quanto costa un immobile commerciale e come si valuta?+
Il valore dipende da posizione, metratura, destinazione d'uso, stato di conservazione e, per gli immobili a reddito, dalla redditività generata dalle locazioni in corso. Si confrontano poi immobili simili nella stessa zona. Su Sherlok puoi richiedere una valutazione gratuita che consideri questi parametri. Su Sherlok puoi confrontare gli annunci pubblicati per orientarti sull'andamento del mercato locale.
Che differenza c'è tra un immobile commerciale e un'attività in vendita?+
Un immobile commerciale è l'unità fisica (negozio, capannone, ufficio, terreno) acquistata come bene o investimento. Un'attività comprende invece l'azienda avviata: licenze, avviamento, clientela, dipendenti e talvolta l'immobile in locazione o proprietà. La compravendita di un'attività richiede valutazioni e passaggi diversi. Su Sherlok trovi entrambe le tipologie, distinte per categoria.
Come si vende un immobile commerciale su Sherlok?+
Puoi pubblicare un annuncio — senza commissioni di successo sulla vendita — descrivendo l'immobile, la destinazione d'uso e l'eventuale redditività, con foto e documentazione. Gli annunci vengono verificati e la trattativa con gli interessati avviene in modo riservato, proteggendo i tuoi dati sensibili. Se preferisci essere affiancato, puoi rivolgerti a uno dei professionisti selezionati presenti sulla piattaforma.
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