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Azienda vitivinicola in Trentino con 14 ettari di vigneto
Attività agricola con oltre 110 anni di storia, situata nel cuore del Trentino. I terreni, interamente coltivati a vigneto, si estendono su 14 ettari e garantiscono una produzione annuale di 2.000 quintali d'uva (200.000 bottiglie). Possibilità di produrre 400.000 bottiglie rimanendo nel regime fiscale agevolato, nel caso in cui venga acquistato un quantitativo di uva pari a quello prodotto La cantina, moderna e attrezzata, consente di vinificare attualmente circa il 20% della produzione, con etichette premiate a livello internazionale. L'azienda offre un'area degustazione panoramica e un immobile residenziale di 620 mq con giardino. La proprietà è dotata di impianto di irrigazione a goccia e possibilità di meccanizzazione, rendendo l'attività altamente efficiente e sostenibile. La location è ideale per sviluppare ulteriori opportunità di enoturismo e eventi, sfruttando la bellezza del territorio. La cantina ha una superficie di 980 mq con possibilità di ampliamento; è tecnicamente avanzata e dotata delle più moderne attrezzature. Presenta al piano terra spazi adibiti alla vinificazione, all’appassimento delle uve con sistema di areazione automatizzato, alla deumidificazione, alla refrigerazione, alla stabilizzazione e all’imbottigliamento e allo stoccaggio dei vini. La cantina dispone in particolare sistemi di standardizzazione ed ottimizzazione dei processi di appassimento da considerarsi all’avanguardia. Una sala interrata è destinata all’affinamento in barriques ed in bottiglia dei vini prodotti. Annessa alla cantina, a piano terra, troviamo inoltre l’officina e ampi spazi sia per il deposito attrezzi che per le macchine. L’azienda dispone di attrezzature (di proprietà) di ultima generazione che permettono una gestione del vigneto moderna e funzionale.
Chalet con ristorante e vista panoramica in Val di Fiemme
Incantevole chalet di recente costruzione situato nella suggestiva Val di Fiemme. La struttura offre un'esperienza unica in un contesto paesaggistico di rara bellezza. Dispone di un ristorante aperto anche alla clientela esterna, ideale per chi desidera assaporare la cucina locale ammirando un panorama mozzafiato sulla vallata. Nove camere accoglienti e dotate di ogni comfort garantiscono un soggiorno rilassante e rigenerante.
Hotel 3 Stelle in Posizione Strategica a Genova, Vicino al Porto
Si propone in vendita un accogliente albergo a tre stelle situato in un elegante palazzo d'epoca nel cuore di Genova, rinomata per la sua architettura storica e i caratteristici portici. La posizione è strategica, a breve distanza dall'uscita autostradale. L'hotel dispone di 20 camere recentemente ristrutturate, offrendo ambienti moderni e confortevoli. Ogni camera è dotata di aria condizionata, TV LCD LED, bagno privato con doccia e asciugacapelli, cassaforte e connessione Wi-Fi ad alta velocità gratuita. La struttura beneficia di un ampio parcheggio riservato nelle immediate vicinanze. La posizione è ideale per raggiungere il Porto di Genova e il terminal traghetti. In pochi minuti, i mezzi pubblici consentono di raggiungere il Porto Antico e l'Acquario di Genova. L'Aeroporto è facilmente accessibile, così come il centro commerciale.
Masseria con Ristorante e Piscina per Eventi in Puglia
Storica masseria pugliese con ampi spazi interni ed esterni, ideale per eventi e ricevimenti. La struttura dispone di quaranta camere, una grande piscina e parcheggi capienti. Il ristorante interno, dotato di cucine professionali, può ospitare fino a 500 persone. L'attività ha generato un fatturato significativo e cerca un nuovo proprietario per essere ulteriormente sviluppata.
Ristorante di Lusso con Ampio Plateatico nel Cuore di Verona
Prestigioso ristorante situato nel cuore del centro storico di Verona, caratterizzato da ampi spazi interni di circa 180 mq e un generoso plateatico esterno. L'attività si distingue per gli arredi di pregio e le attrezzature all'avanguardia, elementi che contribuiscono a creare un'esperienza culinaria di alto livello. Il ristorante vanta un elevato volume d'affari, testimonianza della sua popolarità e del suo successo nel settore. Ulteriori dettagli e informazioni riservate saranno forniti in fase di trattativa.
Torrefazione di caffè storica con clientela fidelizzata in Umbria
Attività di torrefazione operante nel settore del caffè da oltre 40 anni. Situata nel cuore dell'Italia, gode di un marchio prestigioso e di una clientela altamente fidelizzata.
Torrefazione con Bar di Proprietà e Marchio Noto in Liguria
Azienda operante nel settore della ristorazione, specializzata nella torrefazione e gestione di bar. L'attività comprende quattro punti vendita, di cui due in affitto d'azienda e due gestiti direttamente. La società impiega un totale di nove dipendenti. Possiede inoltre un marchio registrato, ben conosciuto a livello locale.
Agenzia Viaggi IATA ad Alta Redditività nelle Marche
Si propone la cessione di un'agenzia viaggi IATA, operante da diversi anni nel settore turistico internazionale e con sede ad Ancona. L'attività vanta un'operatività consolidata e un'ottima reputazione nel mercato di riferimento. La trattativa è riservata. L'agenzia genera un fatturato annuo di circa €450.000, con una redditività significativa (EBITDA indicativo di circa €150.000). Il fatturato deriva principalmente da una clientela fidelizzata e da flussi costanti legati al traffico etnico/internazionale e all'incoming turistico. L'agenzia è accreditata IATA e opera su circuiti globali, con rapporti consolidati con fornitori e sistemi di prenotazione del settore. La struttura è snella, senza dipendenti fissi, e facilmente gestibile. È previsto un periodo di affiancamento da parte dell'attuale titolare per garantire la continuità operativa e la transizione del portafoglio clienti. Ulteriori informazioni saranno fornite previa manifestazione di interesse qualificata e firma di accordo di riservatezza.
Resort esclusivo in castello medievale con vista panoramica nelle Marche
Prestigioso resort ricavato da un castello medievale finemente ristrutturato. La struttura è situata in posizione collinare dominante, offrendo una vista mozzafiato sul territorio circostante. Dispone di 12 camere, per un totale di 24 posti letto, e di un ristorante con 90 coperti interni. Una terrazza panoramica ospita ulteriori 50 posti a sedere e una piscina. Il resort si distingue per l'alta qualità dei servizi e l'immagine esclusiva, senza concorrenti diretti nella zona. Possibilità di acquisizione con formula rent-to-buy tramite contratto notarile.
Hotel Ristrutturato in Emilia-Romagna con Rendita Garantita del 15%
Si propone ad investitore qualificato un hotel interamente ristrutturato, dotato di oltre 60 camere. La struttura è attualmente locata a una solida catena alberghiera con esperienza nella gestione di diverse proprietà. Il contratto di locazione garantisce all'investitore una rendita annua sul capitale investito (ROI) superiore al 15%. Il canone di locazione è ulteriormente tutelato da una fideiussione bancaria. La durata contrattuale è di 3+3 anni, offrendo stabilità e prevedibilità dei flussi di cassa.
Resort con 66 appartamenti e potenziale glamping in Maremma
Incantevole villaggio vacanze situato nel cuore della Maremma toscana, a breve distanza dal mare. La struttura è immersa in un contesto naturale preservato, offrendo un'esperienza di soggiorno unica e rilassante. Il complesso dispone di 66 appartamenti/villini, progettati per garantire comfort e funzionalità. Sono presenti diverse aree dedicate alla ristorazione, all'intrattenimento e all'animazione, oltre a una grande piscina per il relax degli ospiti. Un ampio terreno di proprietà offre un notevole potenziale di espansione. Si valuta la possibilità di realizzare un'area glamping, che consentirebbe di raddoppiare la capacità ricettiva della struttura. Si valutano proposte di affitto d'azienda o di acquisto.
Hotel 3 Stelle con Piscina e Campo da Tennis in Toscana
Albergo 3 stelle situato in Toscana, offre un'opportunità di investimento nel settore turistico-ricettivo. La struttura, mantenuta in ottime condizioni, è operativa tutto l'anno con formula B&B. Dispone di 44 camere accoglienti e ben arredate, pronte ad accogliere una clientela diversificata. L'hotel è dotato di tutti i comfort necessari per un soggiorno piacevole. Un ampio parco privato con piscina e campo da tennis completa l'offerta, garantendo momenti di relax e svago per gli ospiti. La combinazione di servizi e posizione strategica rende questa attività particolarmente interessante. Ideale per chi desidera entrare nel mondo dell'ospitalità con una struttura già avviata e con un buon potenziale di crescita.
Corte storica riqualificata nel centro di Gorlago con potenziale ricettivo
Nel cuore del centro storico di Gorlago, proponiamo in vendita una corte storica risalente al XII secolo, completamente riqualificata. L'immobile combina autenticità architettonica e comfort moderno, con strutture in pietra e impianti nuovi conformi alle normative attuali. La proprietà si sviluppa attorno a una corte interna curata, ideale per usi residenziali o ristorativi di alto livello. È dotata di box interrati e offre possibilità di personalizzazione degli spazi. La posizione è strategica: a 10 minuti dall'aeroporto di Bergamo e a breve distanza dai laghi, garantendo tranquillità e accessibilità. L'area è inoltre vicina a ristoranti di eccellenza, creando un ambiente unico e prestigioso.
Farmacia con botteghe in provincia di Catania
Farmacia avviata con botteghe e magazzino, leader nel comune di circa 6000 abitanti. La struttura gode di un'ottima reputazione e offre una gamma completa di servizi e prodotti per la salute della comunità locale.
Azienda Agricola Biologica in Emilia-Romagna
Situata sulle prime colline, a breve distanza (20 minuti) dalle spiagge di Riccione e Cattolica, questa azienda agricola si estende su una superficie totale di 56 ettari. Da oltre 40 anni, i terreni sono coltivati secondo pratiche biologiche, garantendo un impatto positivo sull'ambiente e la salute dei consumatori. L'azienda è composta da un fabbricato abitabile e quattro ruderi, con terreni suddivisi in seminativo, vigneto, pascolo e bosco. La presenza di una strada comunale facilita l'accesso e la valorizzazione della proprietà, rendendola ideale per nuove opportunità di sviluppo agricolo e turistico.
Opportunità di Sviluppo Hotel di Lusso Vicino Cefalù
Progetto per la realizzazione di un hotel 4 o 5 stelle superior, composto da circa 25 suite. L'immobile, situato a pochi chilometri dal centro di Cefalù, è ideale per una riconversione alberghiera. Possibilità di accesso a finanziamenti agevolati per la ristrutturazione e lo sviluppo. Valutazione di partnership con l'attuale proprietario.
Hotel di città con 32 camere e ristorante in Toscana
Struttura di quattro piani con una superficie totale di circa 2000 mq e 9000 mq di terreno esterno. L'hotel dispone di 32 camere, tra cui 4 quadruple e diverse triple e doppie, con dimensioni comprese tra 19 e 25 mq. Completano l'offerta una sala ristorante, una sala colazioni, spazi esterni semicoperti e una cucina attrezzata, oltre a cantine e garage. L'hotel è operativo tutto l'anno e ha registrato un tasso di occupazione del 49,36%.
B&B Ristrutturato Vicino alla Fiera di Verona
Proponiamo in vendita un elegante B&B situato in prossimità del polo fieristico di Verona. La struttura offre un ambiente accogliente e confortevole, ideale per un soggiorno piacevole. Dispone di tre camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno privato e balcone, oltre a una camera singola con bagno dedicato. Completa l'offerta una cucina completamente arredata e attrezzata. Gli arredi delle camere, dei bagni e della cucina sono nuovi e di alta qualità. L'immobile è stato oggetto di una recente e completa ristrutturazione, che ha interessato pavimenti, infissi e impianti.
Asset Immobiliare Industriale D/7 – Cagliari Hinterland (CA)
Investimento Immobiliare Aziendale Italia – Sardegna | Cagliari Hinterland Proponiamo in esclusiva un’importante operazione immobiliare aziendale: complesso industriale categoria D/7, precedentemente adibito ad attività casearia, attualmente ancora allestito. L’asset è situato in area industriale, in posizione strategica e facilmente accessibile dalle principali direttrici, caratteristica che lo rende particolarmente interessante per lo sviluppo di attività produttive, in particolare nel settore alimentare. Caratteristiche dell’immobile Superficie lotto: circa 2.500 mq Superficie edificata: circa 1.500 mq su 3 livelli Distribuzione spazi: Piano interrato: circa 150 mq Piano terra: circa 700 mq Piano primo: circa 700 mq, comprendente uffici amministrativi e appartamento custode (circa 150 mq) Dotazioni tecniche Sistema approvvigionamento idrico (pozzo / rete) Riserve idriche separate (circa 10.000 litri) Impianto antincendio (riserva circa 20.000 litri) Gruppo elettrogeno 40 kW Sala caldaia con impianto dedicato Impianto di depurazione acque reflue Potenzialità La configurazione dell’immobile consente: sviluppo di attività produttive nel settore alimentare riconversione industriale utilizzo per logistica o lavorazioni specializzate Asset particolarmente indicato per operatori industriali o investitori interessati a strutture produttive già configurate. Aspetti contrattuali Cessione complesso immobiliare aziendale Possibilità cessione 100% quote societarie (società di capitali) Operazione certificata, gestita in esclusiva da Italia Invest agenzia specializzata nell’intermediazione aziendale e operazioni di M&A per PMI e negli investimenti strategici. Modalità riservata – immagini simboliche del settore.
Opportunità di investimento nel settore sanitario - Studio dentistico - Sassari (SS)
Opportunità di investimento nel settore sanitario Italia – Sardegna | Sassari Proponiamo un’interessante opportunità nel settore della sanità privata: studio dentistico storico, convenzionato ASL, attivo da oltre trent’anni e situato in posizione centrale in città. L’operazione nasce in vista del prossimo pensionamento del titolare e rappresenta una soluzione ideale per professionisti o gruppi sanitari interessati ad acquisire una struttura già operativa e con clientela fidelizzata. La struttura Superficie complessiva di circa 120 mq 2 sale operative (con possibilità di realizzazione 3ª sala) Area reception e accoglienza pazienti Uffici e ambienti tecnici funzionali allo studio Locali di servizio e supporto L’immobile è situato al piano terra di un edificio residenziale di cinque piani, in una zona facilmente accessibile. Asset immobiliare Immobile categoria A/10 – studio professionale Superficie circa 120 mq Terrazza privata di circa 100 mq con accesso diretto Magazzino / archivio di circa 20 mq Nota: l’immobile in origine era classificato A/2 residenziale, con possibilità di eventuale ripristino della destinazione d’uso. Aspetti contrattuali Vendita immobiliare immobile studio professionale (atto di compravendita) Cessione azienda cessione 100% quote societarie (attività operativa + convenzione ASL) Operazione certificata, affidata e gestita in esclusiva da Italia Invest specializzata in cessioni aziendali e M&A per PMI e negli investimenti strategici. Modalità riservata – immagini simboliche del settore. Per informazioni riservate e valutazioni: Richiedi una consulenza dedicata Testo protetto Copyright – Riproduzione vietata
Hotel con Ristorante in Vendita a Pieve del Grappa (TV)
Vendesi immobile commerciale/ricettivo di oltre 700 mq a Pieve del Grappa (TV), ex Ristorante con Locanda Al Covolo, vicino al Santuario della Beata Vergine del Covolo. Include area parcheggio, terrazza, magazzini, garage, ex bar ristorante, e locanda con 8 camere (6 con bagno privato, 2 con bagno in comune). Libero. Prezzo: €700.000 trattabili. Possibile locazione valutando il progetto.
Terreno edificabile di 4000 mq vicino al Parco La Mandria
Proponiamo in vendita un terreno edificabile residenziale di 4000 mq, situato a pochi passi dal Parco La Mandria. Questa opportunità ideale consente di costruire la casa dei sogni in un contesto naturale e tranquillo. Il terreno offre una cubatura di 0,5 e una possibilità edificatoria di 700 mq, permettendo soluzioni abitative personalizzate che si integrano nel paesaggio circostante. Givoletto è una località caratterizzata da bellezze naturali e numerosi servizi, perfetta per famiglie e professionisti.
Terreno agricolo vista mare in Sardegna con possibilità di costruzione
Proponiamo un terreno agricolo di 60.000 mq, situato in una posizione privilegiata con vista mare. La proprietà offre la possibilità di realizzare piccole costruzioni per coloro che possiedono la qualifica di coltivatori diretti. È divisibile in due lotti di 30.000 mq ciascuno, con un prezzo di 170.000 € per lotto.
Capannone industriale di 1160 mq con ampia area di manovra in Piemonte
In vendita un capannone industriale di 1160 mq, completo di mensa, archivio e uffici. La struttura offre ampi spazi di manovra, ideale per bilici, su un terreno di 2200 mq.
Comprare un immobile commerciale: cosa sapere
Il mercato degli immobili commerciali in Italia attira investitori istituzionali, fondi immobiliari, family office e privati interessati a diversificare il patrimonio. Sotto questa categoria rientrano capannoni industriali, uffici, negozi a reddito, terreni edificabili e progetti di sviluppo. Sono operazioni con ticket medi più elevati rispetto alla cessione di attività e con logiche di valutazione patrimoniali più che reddituali.
I parametri chiave nella valutazione di un immobile commerciale sono: localizzazione e classe energetica, metratura e destinazione d'uso urbanistica, eventuale conduttore in essere (rendita annua, affidabilità, durata residua del contratto), stato manutentivo, classe ambientale, vincoli paesaggistici o storici. Per immobili a reddito (con tenant), il rendimento netto annuo (yield) è la metrica principale e si attesta tipicamente tra il 4% e l'8% in base a tipologia e localizzazione.
Su Sherlok puoi filtrare gli immobili commerciali in vendita per regione, prezzo, tipologia di immobile e flag "a reddito" per chi cerca esclusivamente investimenti con conduttore in essere.
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Domande frequenti
Cosa verificare prima di comprare un immobile commerciale?+
Controlla la conformità urbanistica e catastale (planimetria allineata allo stato reale), la destinazione d'uso compatibile con l'attività prevista, la classe energetica e la conformità degli impianti. Verifica eventuali ipoteche, vincoli o contratti di locazione in essere. Su Sherlok puoi avviare la trattativa in modo riservato e farti affiancare da un professionista per le due diligence.
Quanto costa un immobile commerciale e come si valuta?+
Il valore dipende da posizione, metratura, destinazione d'uso, stato di conservazione e, per gli immobili a reddito, dalla redditività generata dalle locazioni in corso. Si confrontano poi immobili simili nella stessa zona. Su Sherlok puoi richiedere una valutazione gratuita che consideri questi parametri. Su Sherlok puoi confrontare gli annunci pubblicati per orientarti sull'andamento del mercato locale.
Che differenza c'è tra un immobile commerciale e un'attività in vendita?+
Un immobile commerciale è l'unità fisica (negozio, capannone, ufficio, terreno) acquistata come bene o investimento. Un'attività comprende invece l'azienda avviata: licenze, avviamento, clientela, dipendenti e talvolta l'immobile in locazione o proprietà. La compravendita di un'attività richiede valutazioni e passaggi diversi. Su Sherlok trovi entrambe le tipologie, distinte per categoria.
Come si vende un immobile commerciale su Sherlok?+
Puoi pubblicare gratuitamente un annuncio — senza commissioni sulla vendita — descrivendo l'immobile, la destinazione d'uso e l'eventuale redditività, con foto e documentazione. Gli annunci vengono verificati e la trattativa con gli interessati avviene in modo riservato, proteggendo i tuoi dati sensibili. Se preferisci essere affiancato, puoi rivolgerti a uno dei professionisti selezionati presenti sulla piattaforma.
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