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Opportunità di Sviluppo Hotel di Lusso Vicino Cefalù
Progetto per la realizzazione di un hotel 4 o 5 stelle superior, composto da circa 25 suite. L'immobile, situato a pochi chilometri dal centro di Cefalù, è ideale per una riconversione alberghiera. Possibilità di accesso a finanziamenti agevolati per la ristrutturazione e lo sviluppo. Valutazione di partnership con l'attuale proprietario.
Palazzo storico con terrazza panoramica per hotel di lusso a Cefalù
Proponiamo un prestigioso palazzo storico indipendente, sviluppato su più livelli, situato in una delle località più affascinanti della Sicilia. L'immobile offre una magnifica terrazza panoramica, ideale per accogliere un boutique hotel di lusso. Il progetto si presta alla realizzazione di 20-25 junior suite di categoria 5 stelle, garantendo un'esperienza esclusiva. Attualmente parzialmente locato, l'immobile sarà completamente disponibile a partire dal 2027 per l'avvio dei lavori.
hotel 3 stelle con vista panoramica e spiaggia privata in Sicilia
Incantevole struttura turistica, 3 stelle, situata a breve distanza dalla costa tirrenica siciliana, offrendo una vista panoramica mozzafiato. La proprietà dispone di circa 40 camere. Un ristorante ben avviato è presente all'interno, ideale per ospitare eventi e ricevimenti fino a 300 persone. Completa l'offerta una spiaggia privata attrezzata, una piscina esterna e un'area dedicata ai bambini, garantendo un'esperienza completa per ogni ospite. Servizi aggiuntivi includono lavanderia e noleggio biciclette.
Comprare hotel in Sicilia
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Il mercato dei hotel in vendita in Italia è di particolare interesse per investitori italiani e internazionali, grazie alla forza del turismo nazionale (oltre 65 milioni di arrivi/anno pre-pandemia). Le aree più richieste sono le città d'arte (Roma, Firenze, Venezia, Milano), le coste (Costiera Amalfitana, Sardegna, Sicilia), e le località montane (Dolomiti, Valle d'Aosta).
La valutazione di un hotel passa da metriche specifiche: RevPAR (revenue per available room), tasso di occupazione annuale, ADR (average daily rate), categoria stelle, numero di camere, presenza di ristorante / spa / parcheggio, eventuale valore patrimoniale dell'immobile (proprietà vs gestione in affitto). Le forme contrattuali più comuni sono cessione totale dell'asset (immobile + azienda) o cessione di sola gestione.
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Domande frequenti
Come si compra o si vende un hotel?+
Si può cedere l'attività con licenze, contratti e avviamento, l'immobile da solo, oppure entrambi insieme; in alcuni casi si valuta la cessione di quote societarie. Ogni formula ha implicazioni gestionali e fiscali diverse. Su Sherlok la trattativa è riservata e i dati sensibili restano coperti fino al contatto.
Quanto vale un hotel?+
La valutazione incrocia la redditività (margini e flussi di cassa, occupazione e ricavo per camera), il confronto con transazioni simili e il valore dell'immobile o della concessione. Il risultato corretto è un intervallo di prezzo motivato. Su Sherlok puoi richiedere una valutazione gratuita.
Cosa è incluso nella cessione di un hotel?+
In genere la licenza ricettiva, arredi e attrezzature, contratti in essere (fornitori, eventuale personale), prenotazioni e avviamento; l'immobile può essere incluso o restare in affitto. Verifica nel preliminare l'elenco preciso di beni, contratti e autorizzazioni.
Cosa verificare prima di acquistare un hotel?+
Controlla che licenze e autorizzazioni (ricettiva, somministrazione, eventuali concessioni) siano in regola e trasferibili, lo stato delle verifiche obbligatorie (antincendio, impianti, agibilità), la situazione urbanistica dell'immobile e i dati di redditività e stagionalità degli ultimi esercizi.
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