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Storico palazzo veneziano adibito ad hotel 4 stelle in vendita
A Venezia, si cede l'intero compendio immobiliare di uno storico palazzo veneziano adibito ad hotel 4 stelle. L'attività di hotel genera una rendita annuale superiore a 200.000 euro, pari a circa il 6% annuo. L'attività è ben avviata e con affitto garantito. La proprietà si sviluppa su una superficie di 5000 mq e dispone di 3 bagni. L'immobile include giardino, balcone, portineria, aria condizionata, proprietà su più livelli ed è arredato.
Immobile Commerciale a Reddito in Vendita a Marghera, Venezia
Immobile commerciale a reddito situato a Marghera, Venezia. L'immobile è locato a primario conduttore con un contratto di locazione commerciale attivo e regolarmente registrato. La superficie è di 220 mq con 4 locali e 1 bagno. L'immobile si trova in ottime condizioni, con impianti a norma. La posizione è strategica ad alto passaggio e facilmente accessibile. Rendita annua del 9%.
Negozio a reddito in zona Padova 1, ottimo investimento
Negozio di 90 mq in zona Padova 1, attualmente affittato a bar con un contratto di affitto nuovo. Il canone è di 1700 euro per i primi due anni, per poi passare a 1800 euro. Dispone di un piccolo magazzino ai piani alti e due posti auto. La vendita è effettuata da una società. Il prezzo richiesto è di 270.000 euro.
Negozio a reddito in vendita a Conegliano, Viale Venezia
Vendesi immobile commerciale a reddito situato in Viale Venezia, Conegliano. L'immobile si trova al piano terra fronte strada, in posizione di alta visibilità. Attualmente locato a snack bar con gestione consolidata da oltre 10 anni. Il canone di locazione percepito è di 900€ mensili. Spese condominiali basse. Rendita dell'8%. Superficie di 50 mq. Prezzo richiesto: 135.000€. Classe energetica in fase di valutazione.
Investire in immobili a reddito: cosa sapere
Gli immobili a reddito sono asset immobiliari ceduti **con un conduttore già in essere** e un contratto di locazione attivo, che garantisce al nuovo proprietario un flusso di cassa immediato. Sono prodotti finanziari più che immobiliari nel senso classico: l'investitore non gestisce attivamente l'immobile, ma incassa il canone.
I parametri chiave per valutare un immobile a reddito sono: rendimento netto annuo (yield) calcolato come canone netto / prezzo, durata residua del contratto di locazione, affidabilità creditizia del conduttore (rating, fatturato, settore), eventuali garanzie (fideiussioni, depositi cauzionali), spese a carico del locatore vs locatario (manutenzione ordinaria/straordinaria, IMU, condominiali). I rendimenti netti tipici si attestano tra il 4% e l'8% in base a tipologia: negozi al dettaglio (5-7%), capannoni (6-8%), uffici (4-6%), immobili in città vs provincia.
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