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    Uffici in Vendita in Emilia-Romagna

    1 uffici in Emilia-Romagna

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    1 uffici in Emilia-Romagna
    UfficiEmilia-Romagna
    RIF. 26/I105- Locale Ufficio/Pied-à-Terre a Bologna, 40 mq
    109
    Cess. Immobile

    RIF. 26/I105- Locale Ufficio/Pied-à-Terre a Bologna, 40 mq

    €109.000

    Vendesi locale di 40 mq circa, uso ufficio o pied-à-terre (no residenza), con ingresso indipendente a Bologna, in zona in forte riqualificazione a due passi dal centro. Soluzione ideale come appoggio, per professionisti o investimento. L'immobile comprende zona giorno con angolo cottura, bagno con doccia, soppalco con letto e lavanderia. Completamente arredato, climatizzato caldo/freddo e pronto all'uso. Posizione strategica, comoda ai servizi, vicina a tangenziale e mezzi pubblici (10 metri). Certificato energetico in fase di realizzazione. Richiesta Euro 109.000,00.

    Bologna, Emilia-Romagna
    Inserito da intermediario
    Mq. 40

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    Un ufficio in vendita interessa chi vuole la sede della propria attività o del proprio studio in proprietà, e chi investe in immobili direzionali da mettere a reddito. Sotto questa tipologia trovi uffici in palazzine direzionali, piani di edifici a uso misto, studi professionali ceduti come muri e uffici annessi a immobili produttivi.

    Da verificare prima di comprare: categoria catastale (A/10 per gli uffici) e destinazione d'uso, divisibilità e possibilità di cambio d'uso, impianti e cablaggio, climatizzazione, classe energetica, spese condominiali e stato delle parti comuni, parcheggi e accessibilità con i mezzi pubblici. Se l'ufficio è già locato, il contratto in essere — canone, scadenza, conduttore — è il primo documento da leggere.

    Su Sherlok ogni annuncio di ufficio è pubblicato in forma anonima da un venditore registrato con i dati dichiarati dell'immobile. Filtra per regione e provincia, prezzo e tipo di operazione, e contatta chi vende in trattativa riservata.

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    Prima di fare un'offerta, le verifiche sull'azienda si fanno sui registri pubblici: la due diligence su un'azienda da acquistare.

    Domande frequenti

    Cosa verificare prima di comprare un ufficio?
    Categoria catastale (A/10) e destinazione d'uso, divisibilità e possibilità di cambio d'uso, impianti e cablaggio, climatizzazione, classe energetica, stato delle parti comuni e spese condominiali, parcheggi e collegamenti. Se l'ufficio è locato, il contratto in essere — canone, scadenza, conduttore — è il primo documento da leggere.
    Conviene comprare un ufficio o restare in affitto?
    Comprare ha senso quando l'attività è stabile, la sede è strategica e vuoi trasformare il canone in patrimonio; l'affitto resta più flessibile se prevedi di crescere o spostarti. Nel confronto pesa anche il costo del finanziamento, la fiscalità dell'immobile strumentale e la rivendibilità dell'ufficio nella sua zona.
    Si può trasformare un ufficio in abitazione o negozio?
    Solo se il piano urbanistico e il regolamento condominiale lo consentono e con un cambio di destinazione d'uso, che comporta pratiche edilizie e spesso oneri. Prima di comprare pensando a un uso diverso, verifica con un tecnico la fattibilità nel Comune specifico.

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