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Bar Tabacchi Storico con Muri in Vendita a Verona (Fuori ZTL)
Cedesi storico bar tabacchi di 40 mq situato a Verona, appena fuori dalla ZTL e vicino a Porta Borsari. L'attività è in gestione dal 1997 e viene ceduta per pensionamento. Ottima posizione commerciale. Il contratto di locazione è di 800€ al mese con nuovo contratto. Richiesta per l'attività: 60.000€. Possibilità di acquisto anche dei muri a 170.000€.
Bar Tabacchi con Immobile e Sala Slot in Provincia di Vicenza
Cedesi bar tabacchi con sala slot, area fumatori e biliardo in provincia di Vicenza, in paese con scarsa concorrenza. L'attività si sviluppa su una superficie di 170 metri quadri. Aggi annuali di 70000 euro e incassi giornalieri di circa 1000 euro. La richiesta per l'attività, comprensiva dell'immobile, è di 420000 euro trattabili e in parte dilazionabili.
Bar Tabacchi con Immobile in Vendita a Padova, Ottimi Incassi Giornalieri
Cedesi bar tabacchi con immobile situato a Padova. L'attività genera incassi giornalieri tra i 700 e gli 800 euro, con un'apertura dalle 7:00 alle 20:00. Gli aggi annuali ammontano a 120.000 euro. Il locale si estende su una superficie di circa 220 metri quadrati e include un angolo slot. Possibilità di incrementare ulteriormente gli incassi con l'apertura serale. La parte superiore comprende un appartamento da ristrutturare di circa 200 metri quadrati. Ampio parcheggio disponibile. Richiesta di 550.000 euro con possibilità di dilazioni sull'attività.
Vendesi Negozio con Capannone in Zona Arcella, Padova
Cedesi negozio con capannone in zona Arcella, via Tiziano Vecellio, Padova. L'immobile dispone di tre posti auto. Il negozio è di 230 mq, più un magazzino di 270 mq con soppalco. Il negozio ha altezze variabili: 2.90m, 3.5m e 4.5m. L'altezza media del magazzino è di 4 metri. Il prezzo richiesto è di 380.000 euro con possibilità di dilazione. L'immobile dispone di giardino, aria condizionata ed è arredato.
Ristorante con immobile in vendita vicino Galliera Veneta
Cedesi ristorante con immobile in paese vicino Galliera Veneta. L'attività, con licenza e recensita su guide Michelin, fattura circa 500.000 euro annui. Dispone di circa 70 posti interni più plateatico estivo e parcheggio di 3000 mq. Situato in location storica, offre la possibilità di creare stanze ad uso turistico ai piani superiori. Prezzo richiesto: 470.000 euro trattabili.
Ristorante Pizzeria con Immobile in Vendita, Vicenza
In provincia di Vicenza, si cede ristorante pizzeria con immobile di 500 mq e appartamento di 120 mq. Dispone di parcheggio privato su area di 1500 mq. Attualmente offre menù a prezzo fisso a mezzogiorno e servizio ristorante/pizzeria la sera. Il fatturato annuo è di circa 1.200.000 euro. L'attività è in vendita a 500.000 euro trattabili. L'immobile è dotato di giardino e aria condizionata, viene venduto arredato. Sono presenti 3 bagni.
Negozio a reddito in zona Padova 1, ottimo investimento
Negozio di 90 mq in zona Padova 1, attualmente affittato a bar con un contratto di affitto nuovo. Il canone è di 1700 euro per i primi due anni, per poi passare a 1800 euro. Dispone di un piccolo magazzino ai piani alti e due posti auto. La vendita è effettuata da una società. Il prezzo richiesto è di 270.000 euro.
Negozio in Vendita nel Centro Storico di Padova - Zona Duomo
Vendesi immobile commerciale di 300 mq situato nella piazza del centro storico di Padova, precisamente in zona Duomo. L'immobile si presta a diverse attività commerciali e offre la possibilità di plateatico esterno su piazza, ideale per attività food & beverage. Dispone inoltre di un magazzino esterno, adatto per un minimarket o altre attività che richiedono un deposito. Si tratta dell'unico immobile commerciale disponibile nella zona. Classe energetica G.
Vendesi Pizzeria Risto Bar Locanda a Camposampiero (PD)
Vendesi storica attività di Pizzeria Risto Bar Locanda La Tergola a Camposampiero (PD) per motivi pensionistici. L'attività è situata fronte strada ad alto passaggio, vicino all'ospedale ed è attiva da oltre 40 anni. Dispone di immobile commerciale al PT di 260mq e immobile commerciale P1/P2 di 420mq. Il ristorante pizzeria ha 70 posti interni e 20 esterni. La locanda offre cinque camere singole, una doppia e tre suite matrimoniali. Vendita in blocco o cessione delle attività con nuovi contratti di locazione. Prezzi in sede.
Tabaccheria con immobile in vendita a Montebelluna (TV)
Vendesi tabaccheria a Montebelluna (TV) per motivi pensionistici, dopo molti anni di gestione. L'attività include l'immobile commerciale di circa 35 mq, composto da area vendita, bagno, antibagno e disimpegno. Le spese condominiali ammontano a circa 1000€ annui. L'attività è ideale per 2 persone. L'orario di lavoro è giornaliero spezzato, con chiusura il sabato pomeriggio e la domenica. L'aggio totale annuo è di circa 110.000€. Il prezzo richiesto per attività e immobile è di 300.000€.
Vendesi Bar Tabacchi con Cucina e Immobili a Campodarsego (PD)
In zona Campodarsego (PD), si vende attività di Bar Tabacchi con cucina, comprensiva di immobile commerciale di 120 mq, immobile abitativo di 120 mq e mansarda di 100 mq. L'attività di bar tabacchi vanta una gestione di 50 anni. Dispone di 40 posti interni e 30 esterni privati. Il cassetto giornaliero è di 400 euro. Ottima posizione con parcheggio. Possibilità di ampliamento con giochi e servizi.
Tabaccheria Edicola con Immobile in Vendita Vicinanze Mestre
In vendita tabaccheria edicola con immobile a pochi km da Mestre (VE). Dispone di 35 mq suddivisi in zona rivendita, magazzino, bagno e antibagno. Ottima visibilità su un incrocio con parcheggio pubblico. Gestione attiva da 10 anni. L'aggio annuale è di Euro 55.000, ideale per una persona. È presente un distributore esterno. Il prezzo richiesto per tabaccheria più immobile è di Euro 150.000. Classe energetica in fase di valutazione.
Negozio a reddito in vendita a Conegliano, Viale Venezia
Vendesi immobile commerciale a reddito situato in Viale Venezia, Conegliano. L'immobile si trova al piano terra fronte strada, in posizione di alta visibilità. Attualmente locato a snack bar con gestione consolidata da oltre 10 anni. Il canone di locazione percepito è di 900€ mensili. Spese condominiali basse. Rendita dell'8%. Superficie di 50 mq. Prezzo richiesto: 135.000€. Classe energetica in fase di valutazione.
Comprare un immobile commerciale: cosa sapere
Il mercato degli immobili commerciali in Italia attira investitori istituzionali, fondi immobiliari, family office e privati interessati a diversificare il patrimonio. Sotto questa categoria rientrano capannoni industriali, uffici, negozi a reddito, terreni edificabili e progetti di sviluppo. Sono operazioni con ticket medi più elevati rispetto alla cessione di attività e con logiche di valutazione patrimoniali più che reddituali.
I parametri chiave nella valutazione di un immobile commerciale sono: localizzazione e classe energetica, metratura e destinazione d'uso urbanistica, eventuale conduttore in essere (rendita annua, affidabilità, durata residua del contratto), stato manutentivo, classe ambientale, vincoli paesaggistici o storici. Per immobili a reddito (con tenant), il rendimento netto annuo (yield) è la metrica principale e si attesta tipicamente tra il 4% e l'8% in base a tipologia e localizzazione.
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