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Comprare agriturismi in Piemonte
Cerchi agriturismi in vendita in Piemonte? Su Sherlok trovi gli annunci più aggiornati di agriturismi nella regione, con trattativa riservata e contatto diretto col venditore o tramite broker certificati.
Su Sherlok puoi sfogliare gli annunci di agriturismi in vendita in tutta Italia all’interno del settore Turismo e Ospitalità. Ogni inserzione è pubblicata in forma anonima ma verificata: il venditore può essere diretto, broker certificato o intermediario specializzato. Filtra per regione, fatturato, prezzo richiesto e tipo di operazione (cessione di attività, cessione totale, affitto d’azienda) e contatta direttamente il venditore in trattativa riservata.
Quando valuti un agriturismo concentrati sui fondamentali del comparto turismo e ospitalità: posizione e bacino di clientela, fatturato verificato dai bilanci, marginalità, durata residua del contratto di locazione, eventuali licenze e autorizzazioni, organico e dipendenti, eventuali debiti pregressi. Una due diligence accurata è sempre consigliata, soprattutto per importi più elevati.
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Domande frequenti
Che differenza c'è tra un agriturismo e un hotel o un B&B?+
L'agriturismo non è una struttura ricettiva autonoma: è un'attività connessa e complementare a un'azienda agricola, esercitata dall'imprenditore agricolo. La coltivazione del fondo, la selvicoltura o l'allevamento devono restare l'attività principale, secondo criteri fissati dalle leggi regionali. Un hotel o un B&B, invece, sono attività ricettive a sé stanti. La differenza cambia la normativa applicabile, il regime fiscale e, in una compravendita, l'oggetto stesso della cessione.
Si può comprare solo l'attività ricettiva di un agriturismo, senza i terreni?+
No. L'attività agrituristica esiste in quanto connessa all'azienda agricola e non è un ramo ricettivo scorporabile: chi acquista rileva l'azienda agricola con la sua attività agrituristica. Se la connessione con l'attività agricola viene meno, si rischia di perdere la qualifica di agriturismo, e con essa l'autorizzazione e il regime fiscale agevolato.
Quanto vale un agriturismo?+
Il valore si compone di tre parti che vanno stimate separatamente: il patrimonio fondiario e immobiliare (terreni e fabbricati rurali), l'azienda agricola (colture, vigneti, allevamento, macchine, certificazioni biologiche o DOP) e l'avviamento ricettivo (camere autorizzate, occupazione, prezzo medio, recensioni, clientela di ritorno). L'errore più costoso è riconoscere un avviamento ricettivo importante su una struttura il cui valore è in realtà quasi tutto immobiliare. Su Sherlok la valutazione è gratuita.
Cosa bisogna verificare prima di comprare un agriturismo?+
Oltre alle verifiche di qualsiasi acquisizione (bilanci, debiti, contratti), servono controlli specifici: iscrizione all'albo regionale degli operatori agrituristici e autorizzazione comunale, connessione con l'attività agricola documentata secondo i criteri della regione, destinazione urbanistica dei fabbricati usati per l'ospitalità, vincoli paesaggistici e idrogeologici, contributi PAC e fondi PSR con vincolo di destinazione ancora in corso, titoli e certificazioni agricole, personale agricolo.
Conviene vendere un agriturismo o darlo in gestione?+
Con l'affitto d'azienda si mantiene la proprietà della terra e degli immobili e si cede solo la gestione, incassando un canone: è la soluzione di chi non vuole più lavorare il fondo ma non vuole nemmeno venderlo. La cessione piena monetizza tutto. Attenzione però a come si struttura l'affitto: la qualifica agrituristica è legata all'imprenditore agricolo che esercita l'attività, e un contratto costruito male può far cadere la connessione su cui l'agriturismo si regge.
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