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    Agriturismi in Vendita in Toscana

    1 agriturismi in Toscana · Prezzo richiesto mediano in Italia: 998.000 € (da 220.000 € a 3.500.000 €) — fonte Osservatorio Sherlok

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    1 agriturismi in Toscana
    AgriturismiToscana
    Agriturismo con piscina e potenziale glamping sulle colline toscane
    218
    Cess. Totale
    Agriturismi, B&B

    Agriturismo con piscina e potenziale glamping sulle colline toscane

    €1.450.000

    Immersa nel verde delle colline del Montalbano, si propone in vendita una struttura ricettiva composta da sette camere e quattro appartamenti. La proprietà include una sala colazioni/ristorante, una sala lettura/relax, una piscina dotata di idromassaggio e un parcheggio privato. Un parco di 15 ettari completa l'offerta, offrendo la possibilità di sviluppare un'area dedicata al glamping con installazione di casette in legno. Questa espansione strategica può attrarre una clientela diversificata e aumentare la redditività della struttura.

    Pistoia, Toscana
    Inserito da intermediario

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    Prezzo richiesto mediano — Agriturismi in Italia: 998.000 € (fascia 220.000 € – 3.500.000 €) su 5 annunci con prezzo. Fonte: Osservatorio Sherlok.

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    Su Sherlok puoi sfogliare gli annunci di agriturismi in vendita in tutta Italia all’interno del settore Turismo e Ospitalità. Ogni inserzione è pubblicata in forma anonima da un venditore registrato: il venditore può essere diretto, intermediario registrato o intermediario specializzato. Filtra per regione, fatturato, prezzo richiesto e tipo di operazione (cessione di attività, cessione totale, affitto d’azienda) e contatta direttamente il venditore in trattativa riservata.

    Quando valuti un agriturismo concentrati sui fondamentali del comparto turismo e ospitalità: posizione e bacino di clientela, fatturato documentato dai bilanci, marginalità, durata residua del contratto di locazione, eventuali licenze e autorizzazioni, organico e dipendenti, eventuali debiti pregressi. Una due diligence accurata è sempre consigliata, soprattutto per importi più elevati.

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    Prima di fare un'offerta, le verifiche sull'azienda si fanno sui registri pubblici: la due diligence su un'azienda da acquistare.

    Domande frequenti

    Che differenza c'è tra un agriturismo e un hotel o un B&B?
    L'agriturismo non è una struttura ricettiva autonoma: è un'attività connessa e complementare a un'azienda agricola, esercitata dall'imprenditore agricolo. La coltivazione del fondo, la selvicoltura o l'allevamento devono restare l'attività principale, secondo criteri fissati dalle leggi regionali. Un hotel o un B&B, invece, sono attività ricettive a sé stanti. La differenza cambia la normativa applicabile, il regime fiscale e, in una compravendita, l'oggetto stesso della cessione.
    Si può comprare solo l'attività ricettiva di un agriturismo, senza i terreni?
    No. L'attività agrituristica esiste in quanto connessa all'azienda agricola e non è un ramo ricettivo scorporabile: chi acquista rileva l'azienda agricola con la sua attività agrituristica. Se la connessione con l'attività agricola viene meno, si rischia di perdere la qualifica di agriturismo, e con essa l'autorizzazione e il regime fiscale agevolato.
    Quanto vale un agriturismo?
    Il valore si compone di tre parti che vanno stimate separatamente: il patrimonio fondiario e immobiliare (terreni e fabbricati rurali), l'azienda agricola (colture, vigneti, allevamento, macchine, certificazioni biologiche o DOP) e l'avviamento ricettivo (camere autorizzate, occupazione, prezzo medio, recensioni, clientela di ritorno). L'errore più costoso è riconoscere un avviamento ricettivo importante su una struttura il cui valore è in realtà quasi tutto immobiliare. Su Sherlok la valutazione è gratuita. Come riferimento: il prezzo richiesto mediano per Agriturismi pubblicato sull'Osservatorio Sherlok è 998.000 €.
    Cosa bisogna verificare prima di comprare un agriturismo?
    Oltre alle verifiche di qualsiasi acquisizione (bilanci, debiti, contratti), servono controlli specifici: iscrizione all'albo regionale degli operatori agrituristici e autorizzazione comunale, connessione con l'attività agricola documentata secondo i criteri della regione, destinazione urbanistica dei fabbricati usati per l'ospitalità, vincoli paesaggistici e idrogeologici, contributi PAC e fondi PSR con vincolo di destinazione ancora in corso, titoli e certificazioni agricole, personale agricolo.
    Conviene vendere un agriturismo o darlo in gestione?
    Con l'affitto d'azienda si mantiene la proprietà della terra e degli immobili e si cede solo la gestione, incassando un canone: è la soluzione di chi non vuole più lavorare il fondo ma non vuole nemmeno venderlo. La cessione piena monetizza tutto. Attenzione però a come si struttura l'affitto: la qualifica agrituristica è legata all'imprenditore agricolo che esercita l'attività, e un contratto costruito male può far cadere la connessione su cui l'agriturismo si regge.

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