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Chalet con ristorante e vista panoramica in Val di Fiemme
Incantevole chalet di recente costruzione situato nella suggestiva Val di Fiemme. La struttura offre un'esperienza unica in un contesto paesaggistico di rara bellezza. Dispone di un ristorante aperto anche alla clientela esterna, ideale per chi desidera assaporare la cucina locale ammirando un panorama mozzafiato sulla vallata. Nove camere accoglienti e dotate di ogni comfort garantiscono un soggiorno rilassante e rigenerante.
Hotel 3 stelle con ristorante e pizzeria in Val di Non
Si propone la cessione di un hotel tre stelle, dotato di ristorante e pizzeria, situato in posizione strategica. La struttura si presenta in ottimo stato di manutenzione e pienamente conforme alle normative vigenti. Le performance economiche dell'attività consentono la copertura di un canone di locazione significativo. L'investimento garantisce un ritorno annuo (ROI) superiore al 12% del capitale necessario per l'acquisizione.
Hotel con ristorante in posizione strategica nella Valle dei Laghi
Situato in posizione centrale nella suggestiva Valle dei Laghi, questo hotel è operativo tutto l'anno, offrendo performance di rilievo. I risultati economici sono solidi, con un valore netto della produzione di 1.159.295 Euro e un E.B.I.T.D.A. di 243.053 Euro, entrambi verificabili tramite bilanci ufficiali. La struttura dispone di 18 camere e un ristorante con una forte vocazione, rendendola particolarmente adatta per una gestione familiare con esperienza nel settore della ristorazione.
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Il mercato dei hotel in vendita in Italia è di particolare interesse per investitori italiani e internazionali, grazie alla forza del turismo nazionale (oltre 65 milioni di arrivi/anno pre-pandemia). Le aree più richieste sono le città d'arte (Roma, Firenze, Venezia, Milano), le coste (Costiera Amalfitana, Sardegna, Sicilia), e le località montane (Dolomiti, Valle d'Aosta).
La valutazione di un hotel passa da metriche specifiche: RevPAR (revenue per available room), tasso di occupazione annuale, ADR (average daily rate), categoria stelle, numero di camere, presenza di ristorante / spa / parcheggio, eventuale valore patrimoniale dell'immobile (proprietà vs gestione in affitto). Le forme contrattuali più comuni sono cessione totale dell'asset (immobile + azienda) o cessione di sola gestione.
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Domande frequenti
Come si compra o si vende un hotel?+
Si può cedere l'attività con licenze, contratti e avviamento, l'immobile da solo, oppure entrambi insieme; in alcuni casi si valuta la cessione di quote societarie. Ogni formula ha implicazioni gestionali e fiscali diverse. Su Sherlok la trattativa è riservata e i dati sensibili restano coperti fino al contatto.
Quanto vale un hotel?+
La valutazione incrocia la redditività (margini e flussi di cassa, occupazione e ricavo per camera), il confronto con transazioni simili e il valore dell'immobile o della concessione. Il risultato corretto è un intervallo di prezzo motivato. Su Sherlok puoi richiedere una valutazione gratuita.
Cosa è incluso nella cessione di un hotel?+
In genere la licenza ricettiva, arredi e attrezzature, contratti in essere (fornitori, eventuale personale), prenotazioni e avviamento; l'immobile può essere incluso o restare in affitto. Verifica nel preliminare l'elenco preciso di beni, contratti e autorizzazioni.
Cosa verificare prima di acquistare un hotel?+
Controlla che licenze e autorizzazioni (ricettiva, somministrazione, eventuali concessioni) siano in regola e trasferibili, lo stato delle verifiche obbligatorie (antincendio, impianti, agibilità), la situazione urbanistica dell'immobile e i dati di redditività e stagionalità degli ultimi esercizi.
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