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Capannone industriale di 1160 mq con ampia area di manovra in Piemonte
In vendita un capannone industriale di 1160 mq, completo di mensa, archivio e uffici. La struttura offre ampi spazi di manovra, ideale per bilici, su un terreno di 2200 mq.
Ampio Magazzino a Torino con Rendita Garantita
Proponiamo in vendita a Torino un ampio magazzino al piano strada, ideale per attività artigianali o come investimento. L'immobile, di 363 mq, comprende vari locali ad uso carrozzeria e laboratorio, uffici, soppalco e servizi igienici, con soffitti alti 4,50 metri che offrono grande versatilità negli utilizzi professionali. Situato in una zona vivace, l'immobile è circondato da attività commerciali e residenziali, tra cui bar e bistrot. Attualmente locato con un contratto attivo fino al 2029, garantisce una rendita annua di €19.200, offrendo un'interessante opportunità per investitori in cerca di redditività immediata.
Locale commerciale versatile in zona strategica a Collegno
Presentiamo un'opportunità unica per investitori e imprenditori. Questo ampio locale commerciale o deposito, di circa 380 mq, si trova nel prestigioso complesso 'The SKY' a Collegno. Situato al piano seminterrato, presenta un'altezza di 3,50 metri, ideale per creare ambienti personalizzati per diverse attività. Non perdere questa occasione d'investimento! Contatta la nostra agenzia per informazioni o per organizzare una visita.
Negozio strategico di 56 mq nel vivace quartiere Campidoglio di Torino
Scopri un'opportunità di investimento nel quartiere Campidoglio a Torino. Proponiamo in vendita un negozio di 56 mq, situato in una zona ben servita. Con sole 20 euro al mese di spese condominiali, questo locale rappresenta una scelta ideale per avviare o espandere la propria attività commerciale. Contatta la nostra agenzia per ulteriori informazioni o per prenotare una visita.
Uffici fronte strada (ex banca) di 260 mq in affitto/vendita
Disponibili da giugno, uffici di 260 mq situati fronte strada, precedentemente adibiti a banca. Adatti a banche, assicurazioni e finanziarie. Si valutano sia l'affitto che l'acquisto. Il canone d'affitto è da concordare. L'immobile dispone di 2 bagni.
Comprare un immobile commerciale: cosa sapere
Il mercato degli immobili commerciali in Italia attira investitori istituzionali, fondi immobiliari, family office e privati interessati a diversificare il patrimonio. Sotto questa categoria rientrano capannoni industriali, uffici, negozi a reddito, terreni edificabili e progetti di sviluppo. Sono operazioni con ticket medi più elevati rispetto alla cessione di attività e con logiche di valutazione patrimoniali più che reddituali.
I parametri chiave nella valutazione di un immobile commerciale sono: localizzazione e classe energetica, metratura e destinazione d'uso urbanistica, eventuale conduttore in essere (rendita annua, affidabilità, durata residua del contratto), stato manutentivo, classe ambientale, vincoli paesaggistici o storici. Per immobili a reddito (con tenant), il rendimento netto annuo (yield) è la metrica principale e si attesta tipicamente tra il 4% e l'8% in base a tipologia e localizzazione.
Su Sherlok puoi filtrare gli immobili commerciali in vendita per regione, prezzo, tipologia di immobile e flag "a reddito" per chi cerca esclusivamente investimenti con conduttore in essere.
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Domande frequenti
Cosa verificare prima di comprare un immobile commerciale?+
Controlla la conformità urbanistica e catastale (planimetria allineata allo stato reale), la destinazione d'uso compatibile con l'attività prevista, la classe energetica e la conformità degli impianti. Verifica eventuali ipoteche, vincoli o contratti di locazione in essere. Su Sherlok puoi avviare la trattativa in modo riservato e farti affiancare da un professionista per le due diligence.
Quanto costa un immobile commerciale e come si valuta?+
Il valore dipende da posizione, metratura, destinazione d'uso, stato di conservazione e, per gli immobili a reddito, dalla redditività generata dalle locazioni in corso. Si confrontano poi immobili simili nella stessa zona. Su Sherlok puoi richiedere una valutazione gratuita che consideri questi parametri. Su Sherlok puoi confrontare gli annunci pubblicati per orientarti sull'andamento del mercato locale.
Che differenza c'è tra un immobile commerciale e un'attività in vendita?+
Un immobile commerciale è l'unità fisica (negozio, capannone, ufficio, terreno) acquistata come bene o investimento. Un'attività comprende invece l'azienda avviata: licenze, avviamento, clientela, dipendenti e talvolta l'immobile in locazione o proprietà. La compravendita di un'attività richiede valutazioni e passaggi diversi. Su Sherlok trovi entrambe le tipologie, distinte per categoria.
Come si vende un immobile commerciale su Sherlok?+
Puoi pubblicare gratuitamente un annuncio — senza commissioni sulla vendita — descrivendo l'immobile, la destinazione d'uso e l'eventuale redditività, con foto e documentazione. Gli annunci vengono verificati e la trattativa con gli interessati avviene in modo riservato, proteggendo i tuoi dati sensibili. Se preferisci essere affiancato, puoi rivolgerti a uno dei professionisti selezionati presenti sulla piattaforma.
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